Купить дом и попасть в капкан

Это уже третий мой материал о хождениях по мукам 77-летней шымкентской пенсионерки, бывшего врача Лидии Рудольфовны В.

Не дай Бог никому попасть в ситуацию, в которой она находится почти два с половиной года. Дети выросли, стали успешными, разлетелись по городам и странам. Прислали родителям деньги, чтобы они купили дом с земельным участком. У мужа Лидии Рудольфовны серьезные проблемы со зрением. На семейном совете решили, что в своем доме ему будет комфортнее и вольготнее.

Особняк мечты

Узнав о планах пенсионеров, знакомая знакомой предложила им выставленный на продажу дом по улице Махмудова, 115 в микрорайоне «Кызыл жар». На своем джипе повезла показать его.

Лидии Рудольфовне дом понравился. Просторный: пять комнат, большие кухня и ванная, автономное отопление, плюс приусадебный участок восемь с половиной соток. Красивые ворота и профессионально сделанный из металлических конструкций навес на весь двор, забор из шлакоблока, подсобные помещения. Рядом рынок «Бекжан» и главная мечеть Шымкента. Благословенное место.

В свой первый визит она увидела в доме молодую женщину с ребенком. «Это моя родственница. Пусть поживет здесь до весны», — попросила продавщица. Лидия Рудольфовна согласилась.

Ну откуда ей было знать, какие испытания здоровью и нервам принесет эта, казалось бы, выгодная покупка. А точнее, люди, стоящие за квартирными сделками.

Нанятый юрист установил: владельцем дома является А. Кулмуратов, которого привозившая на смотрины дама назвала своим мужем. С ним 27 февраля 2019 года Лидия Рудольфовна заключила договор купли-продажи. Его оформила нотариус Т. Досимбекова, зафиксировавшая на видеокамеру передачу продавцу 50 000 долларов США.

Она же зарегистрировала за пенсионеркой право собственности на дом по улице Махмудова, 115.

Все было сделано в соответствии с казахстанским законодательством. Но, как оказалось, только на бумаге.

Вселиться в приобретенный дом новым хозяевам не дали. Некто Б. Жумадилов и его семейство объявили: «Это наш дом, и самозванцев не пустим».

Лучший способ защиты — нападение

Эту крылатую фразу Александра Македонского помнил, видимо, и Б. Жумадилов. Пока ошарашенные агрессивным отказом получить то, за что заплачено, пенсионеры приходили в чувство, он пошел в бой. Не дожидаясь принудительного выселения, подал в Абайский районный суд иск о признании договора купли-продажи, по которому собственницей стала Лидия Рудольфовна, недействительным. Это был еще один удар для пенсионерки и ее полуслепого супруга.

Уже в суде выяснилось, что приобретенный ими дом перепродавался несколько раз. В марте 2014 года Б. Жумадилов продал его Д. Усеинову. Тот в 2017-м — А. Калмуратову, который в феврале 2019-го оформил сделку купли-продажи с Лидией Рудольфовной. С какой целью проигрывалась эта хитрая комбинация?

В своем иске в суд Б. Жумадилов заявил, что с 2014 года по настоящее время проживает с семейством в доме по улице Махмудова, 115. Добросовестно вносит все коммунальные платежи. А потому просил суд отменить все сделки купли-продаж и оставить его единственным собственником этого домовладения.

В июне 2020 года Абайский районный суд удовлетворил его иск. Это было большим шоком для интеллигентов-пенсионеров. Они успели в установленный законом срок подать апелляционную жалобу в суд г. Шымкента. Но Лидии Рудольфовне стало совсем худо, сын купил ей билеты, чтобы она добралась до Москвы, где ее сразу же госпитализировали в столичную клинику. После комплексного лечения с трудом поставили на ноги.

Справедливое решение

8 октября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам суда г. Шымкента отменила решение Абайского районного суда и отказала в удовлетворении требований Б. Жумадилову. Суд взыскал с него в пользу Лидии Рудольфовны 150 000 тенге за судебные расходы (которые она, кстати, до сих пор не получила). Справедливость, наконец, восторжествовала.

Но Б. Жумадилов написал новую жалобу в суд г. Шымкента, которую забрал в самый канун ее рассмотрения.

Потом позвонил Лидии Рудольфовне и объявил, что купит у нее дом. Она пригласила оценщика из частного агентства недвижимости, однако супруга Жумадилова не пустила никого во двор. Визуально риэлтор определил стоимость в 50 000 — 52 000 долларов США. Оказывается, на самом деле Жумадилов и не думал его приобретать. Пускал пыль в глаза, тянул резину, как мог.

Лидия Рудольфовна оплатила услуги частного судебного исполнителя, которому поступило исполнительное дело о выселении лиц из принадлежащего ей дома.

Будто мамай прошел

Звонок судебного исполнителя поверг пенсионерку в шок: «Срочно приезжайте. Дом разграбили».

Шагнув на территорию участка 8 мая текущего года, Лидия Рудольфовна не увидела ни ворот, ни навеса. Дальше — больше. Вырванные провода с исчезнувших газового и водяного счетчиков. Входная дверь нараспашку — выломан замок. А внутренняя вырвана вместе с косяком. Из дома пропала система автономного отопления: котел, батареи, трубы. Нет ванны, всей сантехники, за исключением одного унитаза. Пустыми глазницами зияли два окна. Одним словом, по жилищу будто мамай прошел.

Нервы Лидии Рудольфовны не выдержали — у нее началась истерика. С сопровождавшей ее женщиной они позвонили в дежурную часть Абайского районного отдела полиции. Прибыло несколько сотрудников. Один из них посоветовал пострадавшей написать заявление в полицию, подробно перечислить исчезнувшее и оценить причиненный ущерб.

А потом из полиции пришло sms, суть которого пенсионерка так и не поняла. Юрист ей объяснил, что ее обращение в Абайском РОП не зарегистрировали в ЕРДР (едином реестре досудебного расследования), а направили в управление Комитета по правовой статистике и специальным учетам ГП РК по г. Шымкенту. То есть сочли, что это вовсе не уголовное правонарушение, а сфера гражданско-правовых отношений.

Если бы Лидия Рудольфовна знала, что в районном отделе полиции ведет прием дежурный прокурор, она бы обратилась к нему. Тогда ее заявление дало бы ход дальнейшему расследованию.

Меры срочные нужны

В данной ситуации, прокомментировали в юридической консультации, пострадавший обращается в полицию о самоуправстве с указанием суммы ущерба. Или в суд об исполнении договора купли-продажи в части передачи имущества, соответствующего обычным нормам, санитарным, гигиеническим, пожарным и другим требованиям.

«Один только отопительный котел стоит 400-500 тысяч тенге. Еще больше навес и ворота. В своем обращении я оценила причиненный ущерб в 6 миллионов тенге», — говорит Лидия Рудольфовна. Но почему такая внушительная сумма не привлекла внимание сотрудников Абайского РОП? А вот в Казыгуртском районном отделе полиции немедленно зарегистрировали по статье «Самоуправство» заявление, когда владелец магазина за долги отобрал у земляка, арендовавшего у него уголок, аппарат по выпуску мороженого и стабилизатор общей стоимостью 350 000 тенге. Вызвали «конфискатора» в РОП, и тот тут же вернул отобранное.

Господин Жумадилов не имеет никакого отношения к договору купли-продажи, по которому Лидия Рудольфовна стала собственницей недвижимости по улице Махмудова, 115. Продавцом по этому документу проходит совершенно другой человек. А полицейские из Абайского РОП не соизволили даже вникнуть в это обстоятельство и принять соответствующие меры.

А какова будет реакция на этот беспредел прокурора г. Шымкента и начальника департамента полиции г. Шымкента? Мы обязательно выясним и расскажем продолжение истории.

Татьяна Корецкая