В интервью по итогам пяти месяцев текущего года председатель коллегии по гражданским делам Шымкентского городского суда М. Парменов (на этой неделе Указом Президента РК К. Токаева он назначен председателем Атырауского областного суда) рассказал о потоке банковских и исков МФО по кредитным долгам, а также выразил озабоченность ростом количества дел о займах у физических лиц — нынешних ростовщиков: «Все чаще имеют место факты, когда сделки оформляются не договором займа, а договором купли-продажи залогового имущества».
Именно об одном из таких гражданских дел и пойдет речь. Проинформирован, значит, предупрежден. Как и с помощью кого прокручиваются аферы с отъемом недвижимости?
Не буду называть фамилий действующих лиц за исключением нотариуса, удостоверявшего хитрую сделку от имени государства. Никто из нас не застрахован от ситуации, когда ну позарез могут потребоваться большие деньги. Люди прокручивают в голове, где их найти: оформить банковский кредит, занять? Но ни для кого не секрет, что в Шымкенте есть граждане, занимающиеся ростовщичеством. К ним можно обращаться и днем, и ночью. Как это, например, сделал молодой человек — герой серии моих материалов, когда к нему домой нагрянула полицейская компания наркоборцов, прознавшая, что он купил марихуану для личного потребления, и потребовавшая долларовые отступные за невозбуждение против него уголовного дела. Парень занял деньги под кабальные проценты у ростовщицы и отдал вымогателям, которых позже отправили за решетку.
Оформляла договор залога, получила договор купли-продажи
Не ведаю, зачем жительнице третьего мегаполиса страны Б. вдруг понадобилось 8 млн. тенге, но она обратилась к частному кредитору Д. Тот согласился одолжить эту сумму. Однако поставил условия: во-первых, оформляется договор залога ее квартиры на эту сумму, во-вторых, в течение двух месяцев женщина должна погасить весь долг.
19 марта 2022 года они отправились к нотариусу. Оформили сделку. Б. поставила подписи там, где ей показали, внимательно не вчитываясь в текст договора. И была уверена, что подписывает договор залога.
В течение двух месяцев вернуть полученные миллионы женщина не смогла. Клятвенно обещала рассчитаться сполна, умоляла: дайте только время! И надеялась, что сумеет благополучно вылезти из долговой ямы. А потом к ней домой пожаловала незнакомка и объявила: «Я законная хозяйка этой квартиры». Показала документы, зарегистрированное право собственности. И попросила срочно выселиться.
Ошарашенная Б. впала в ступор. А когда пришла в себя, обратилась к юристам. Тут выяснилось, что она бомж. Что единственная квартира, в которой проживала с дочкой, несколько раз перепродавалась. И теперь принадлежит чужим людям.
Как такое могло случиться? Лишенная крыши над головой женщина начала искать правду. Удивилась, когда увидела, что вместо договора залога недвижимого имущества, который оформлял нотариус Б.
Пернебаев, подписала договор купли-продажи своей квартиры за 8 млн. тенге. И с 19 марта 2022 года квартира стала принадлежать ростовщику Д.
Но уже через три месяца новый собственник срочно произвел отчуждение этой квартиры, продав ее по документам за 8 млн. тенге гражданке А. Однако та даже и не думала вселяться и через четыре месяца перепродала квартиру уже за 22 (!) млн. тенге гражданке, можно предположить, не знавшей всех перипетий с приобретенным жильем.
Вот так стремительно развивались события по заметанию следов с отъемом чужого жилья.
Суд первой инстанции отказал в иске
Кандидатка в бомжи подала иск на ростовщика, всех лиц, перепродававших ее квартиру, и нотариусов об отмене всех сделок купли-продажи.
13 февраля 2023 года Аль-Фарабийский районный суд отказал ей, констатировав: правовые основания для признания оспариваемых договоров купли-продажи и обязательств недействительными отсутствуют.
Бездомная гражданка подала апелляционную жалобу в Шымкентский городской суд. Ее рассматривала судебная коллегия по гражданским делам под председательством судьи Т. Смайловой, в составе судей Л. Такишевой и Г. Ертаева. И, в отличие от суда первой инстанции, эта команда зацепилась за нестыковки в действиях нотариуса Б. Пернебаева. 19 марта 2022 года он оформил договор купли-продажи квартиры между гражданами Б. и Д. В этот же день зарегистрировал другой документ — письменное обязательство новоиспеченного владельца Д. о том, что после полного погашения долга в размере 8 000 000 тенге в течение двух месяцев он обязуется немедленно возвратить в собственность Б. ее квартиру.
Судебная коллегия также констатировала: рыночная стоимость квартиры гражданки Б. была значительно выше указанной в договоре купли-продажи.
А по второй сделке от 13 июня 2022 года, когда ростовщик реализовал квартиру заемщицы, в договоре купли-продажи стоит цена 8 000 000 тенге. Фактически же покупательница заплатила ему 19 000 000 тенге, что, как сказано в постановлении судебной коллегии, подтверждается протоколом допроса свидетеля.
Выводы апелляционной коллегии таковы: в течение 7 месяцев 11 дней в отношении спорной квартиры совершены три сделки купли-продажи. Причем последние две — уже после начала досудебного расследования по заявлению первоначальной собственницы Б. в правоохранительные органы, в ходе которого был наложен арест на эту квартиру. И эти обстоятельства исключают добросовестность участников оспариваемых сделок.
По заключению апелляционной коллегии первый договор купли-продажи от 19 марта 2022, заключенный между Б. и Д., «фактически прикрывает собой сделку залога, заключенную между сторонами в обеспечение исполнения обязательства по возврату займа на 8 000 000 тенге».
Коллегия Шымкентского городского суда внесла изменения в решение Аль-Фарабийского районного суда. Признала недействительными все договоры купли-продажи спорной квартиры. Применила к сделке между Б. и Д. от 19 марта 2022 года правила о залоге недвижимого имущества — квартиры.
Справедливость восторжествовала. Рассказанная история — предупреждение получателям денег под залог и всем, кто обращается к услугам нотариусов. Внимательно изучайте документы, которые подписываете. Задавайте вопросы, много вопросов. Объясняйте, какую конкретно услугу вам нужно получить. Записывайте общение с нотариусом и заключение сделок на видео и диктофон.
В плачевной ситуации в данном случае оказалась последняя покупательница спорной квартиры, выложившая за нее 22 000 000 тенге. Ей теперь через суды выбивать свои деньги. Это тоже предупреждение для приобретателей недвижимости. Не покупайте кота в мешке. Наводите справки о владельцах, узнавайте, как часто выбранный вами объект менял хозяев, и т. д.
Судебная коллегия по гражданским делам суда г. Шымкента вынесла частное определение в адрес руководителя департамента юстиции г. Шымкента о нарушении нотариусом Б. Пернебаевым действующего законодательства и принятии действенных мер по Закону РК «О нотариате».
Нотариат — это правовой институт по оказанию квалифицированной юридической помощи, обеспечивающий защиту прав и законных интересов физических, юридических лиц путем совершения нотариальных действий. Но вместо защиты прав с подачи лицензированного нотариуса был нарушен закон, начались судебные процессы. Пострадали люди.
Татьяна Корецкая
В нашем Telegram-канале много интересного, важные и новые события. Наш Instagram. Подписывайтесь!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
