Суд не отправил многодетную семью на улицу

«Правосудие в Республике Казахстан осуществляется только судом», — ст. 75 п. 1 Конституции РК

Жизнь полна неожиданностей, в том числе и ударов ниже пояса. В безвыходной ситуации оказалась многодетная шымкентская семья: мама, папа и четверо ребятишек. Трагедия со слезами, страхами, истериками, душевными муками. Но у нее, к счастью, благополучный финал.

И об этом стоит рассказать подробно.

У каждого из нас два главных приоритета: постоянная работа и своя крыша над головой. В случае возникновения проблем и первая, и вторая решаются на государственном уровне. Правительство утвердило программу жилищного коммунального развития «Нұрлы жер». Ее цель — повышение доступности и комфорта жилья и развитие жилищной инфраструктуры.

Долгожданная квартира

Начнем с предыстории. АО «Байтерек девелопмент», как субъект квазигосударственного сектора, являлось одним из национальных операторов госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер». Позже АО исключили из Единого государственного регистра юридических лиц в связи с прекращением деятельности и присоединили к АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания», переименованному в 2021 году в АО «Казахстанская жилищная компания».

В октябре 2017 года шымкентец Батыр (имя изменено) заключил с АО «Байтерек девелопмент» договор аренды с выкупом трехкомнатной квартиры стоимостью свыше 13 млн. тенге общей площадью 75,4 кв. м по адресу: г. Шымкент, район Каратау.

Арендатор обязался вносить арендный платеж в размере 79 791 тенге ежемесячно.

Материальные трудности ударили по рукам и платежам

Сначала арендатор платил регулярно. А потом начались сбои. В итоге на 5 января 2024 года его долг составил 1 024 922,24 тенге. И тогда правопреемник «Байтерек девелопмент» АО «Казахстанская жилищная компания» для урегулирования спора во внесудебном порядке обратился к нотариусу за совершением исполнительной надписи. 22 января 2024 года нотариус совершил исполнительную надпись о взыскании задолженности в пользу АО. В июле того же года частный судебный исполнитель вынес постановление об исполнительном производстве. Но арендатор не отреагировал.

Сумма задолженности по арендной плате увеличивалась и достигла 2 664 074,35 тенге. АО «Казахстанская ипотечная компания» подало в межрайонный суд по гражданским делам г. Шымкента иск о взыскании с арендатора 2 664 074,35 тенге задолженности. А также о расторжении договора аренды и выселении семьи арендатора.

На суде ответчик — отец четверых несовершеннолетних детей — объяснил, что оказался в очень трудной материальной ситуации.

Просил не выселять его с семьей из квартиры, так как жить им больше негде. Просил дать время, предоставить возможность погасить задолженность.

В итоге межрайонный суд по гражданским делам, ссылаясь на Гражданский кодекс и другие законодательные акты, удовлетворил иск АО «Казахстанская жилищная компания». Взыскал с арендатора задолженность 2 208 596,93 тенге и уплаченную АО госпошлину 69 952 тенге.

Расторг договор аренды с выкупом жилого помещения. И выселил всех проживающих там лиц.

Апелляция дала шанс

У несчастного отца остался шанс обратиться в апелляционную инстанцию — суд г. Шымкента — с заявлением о пересмотре решения суда первой инстанции. Что он и сделал.

На первом заседании коллегии по гражданским делам во главе с председателем Л. Такишевой заявитель просил не отбирать у него единственное жилье, дать ему время на решение финансовых проблем и провести медиацию — урегулировать спор мирным путем..

В результате активного участия судьи-медиатора АО «Казахстанская жилищная компания» дало добро на медиацию.

В итоге коллегия по гражданским делам определила: «Решение межрайонного суда по гражданским делам города Шымкента отменить. Утвердить медиативное соглашение по данному делу на следующих условиях:

«Арендатор обязуется погасить перед АО «Казахстанская жилищная компания» сумму дебиторской задолженности по налогам в размере 100 941 тенге 55 тиынов до 1 июня 2025 года.

Продолжит проживать совместно с членами семьи в арендном жилье.

Условия договора аренды с выкупом жилого помещения от 2 октября 2017 года продолжают действовать для сторон до полного исполнения своих обязательств.

Возвратить истцу АО «Казахстанская жилищная компания» из местного бюджета уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 83 615 тенге.

Производство по гражданскому делу прекратить».

Определение вступило в законную силу. В итоге многодетная семья осталась с крышей над головой. Сохранила аренду квартиры с правом ее выкупа, когда полностью исполнит все свои договорные обязательства.

Суд поступил по справедливости и закону.

Верховный суд РК опубликовал сообщение об этом гражданском производстве на своем сайте в социальных сетях.

Татьяна Корецкая

#Закон_и_Порядок #ЗАКОНиПОРЯДОК #ПравовоеОбщество#Справедливость #Ответственность #РавныеПрава #ЧестноеОбщество #СилаВЗаконе #ЗаЗакон #ЗаПраво #КультураЗакона #ЗаконДляВсех #НетНасилию #СтопНасилию #уважениекстаршим