Самым кардинальным образом, если воплотится в жизнь Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам ЖКХ», изменятся правила и отношение к жилью и коммунальным проблемам в одной из самых непростых сфер нашего общества. В рамках закона планируется разработать 15 нормативно-правовых актов. Сейчас в Парламенте идут слушания по комитетам.
Проблем в многоэтажных домах сегодня выше крыши. Это споры о тратах на содержание нежилой общедомовой части в виде подвалов и чердаков, прилегающей территории, санитарное состояние, извлечение нетрудовых доходов с арендного жилья и т. д. и т. п. Список можно продолжать до бесконечности.
Что же ждет владельцев жилья и нежилых помещений в обозримом будущем, корреспонденту «ЮК» рассказал руководитель городского управления жилья и жилищной инспекции М. Оразали.
— Кроме основных проблем, которые вы отметили, есть еще целый ряд, требующих решения. Так, например, собственники встроенно-пристроенных к многоэтажным жилым домам строений, где размещены организации и учреждения, оказывающие различные услуги населению, стремятся к индивидуальному оформлению фасадов и прилегающих к зданиям территорий и, как правило, не учитывают общий облик строения и сложившейся застройки города в целом.
В ряде случаев встроенно-пристроенные торгово-сервисные здания на первых этажах полностью занимают газоны, выходят за красную линию, располагаясь вплотную к тротуарам. Сегодня цветовой колорит большинства фасадов городских зданий носит бессистемный характер.
Изменения в новом законопроекте позволят навести порядок в решении этих проблем. Например, одно из главных изменений в законопроекте касается владельцев магазинов, салонов красоты и прочих заведений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. Раньше эти собственники нежилых помещений в основном не участвовали в расходах на эксплуатацию общедомовой собственности. Законопроектом предлагается обязать их нести эти расходы, так как любой многоэтажный дом является общей собственностью владельцев не только квартир, но и нежилых помещений.
Внедряется новое понятие ОСИ-объединение собственников имущества. Первое собрание хозяев жилья будет проводиться только по инициативе местных исполнительных органов. Если в течение месяца после регистрации в ОСИ не смогли договориться об управлении имуществом, то жилищная инспекция имеет право назначить временного управляющего. Управдом может и должен стать другом жильцов.
А сколько разговоров было при приведении в единый облик балконов домов, и не везде благие начинания городских властей находят одобрение. Теперь при принятии нового законопроекта акиматы получат право ремонтировать фасады и крыши домов для создания единого архитектурного облика. Им могут разрешить напрямую, без СПК, фондов и холдингов, финансировать снос ветхого жилья и строительство нового. Причем маслихаты будут утверждать минимальные ставки эксплуатационных расходов, учитывая регион, уровень жизни населения и среднюю заработную плату. Сюда же предлагается включить дезинфекцию подвалов, противопожарные мероприятия, обслуживание систем отопления, водоснабжения, электроснабжения и водоотведения дома, аварийную службу, текущий ремонт оград. В содержание земельного участка включат озеленение и санитарную очистку мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора, снега, листьев.
Говоря о назревшей реформе, необходимо отметить, что сегодня сами жители города должны пересмотреть свое отношение к общедомовому имуществу, территории. Сколько ни ставь контролеров, уследить за теми, кто по-хамски относится к общему имуществу и не желает нести расходы на его содержание, невозможно. Причина, на мой взгляд, в том, что бывшие сельские жители, переехавшие в город, еще не заинтересованы в сохранении общего имущества. Для многих из них порядок, чистота и сохранность многоэтажного дома ограничиваются границами их квартиры.
Отдельная тема — квартиранты, большинство из которых считает: я плачу деньги, остальное — дело хозяина. Вот поэтому нужно усилить воспитательную работу, в первую очередь, среди подрастающего поколения. К нарушителям необходимо применять принцип нулевой терпимости — жестко наказывать.
Согласно новому законодательству, жильцы должны видеть все платежи за коммунальные услуги. Деньги крутятся там немалые, и коммунальщики должны умерить свои аппетиты. О необходимости принятия решительных мер по наведению порядка в тарифах на услуги ЖКХ и в сфере естественных монополий отдельно сказано в недавнем Послании нашего Президента народу республики: «В сфере коммунальных услуг и регулирования естественных монополий тарифообразование и расходование собранных с потребителей средств до сих пор не прозрачно. Отсутствуют эффективный мониторинг и контроль инвестиционных обязательств монополистов. Это важно, поскольку приводит к росту издержек для бизнеса, снижению реальных доходов людей».
Бейбит Бисенбаев