Земельные ресурсы — под контролем

Рациональное использование земель, возврат неосвоенных участков, развитие инфраструктуры — эти и многие другие аспекты, связанные с земельным фондом, всегда в центре внимания, пожалуй, каждого сельского жителя. О том, как решаются в районе земельные вопросы, мы попросили рассказать руководителя отдела земельных отношений Сайрамского района А. Жунисбекова.

— Амангельды Ордабекович, поделитесь, пожалуйста, основными результатами работы отдела земельных отношений Сайрамского района в текущем году.

— С начала 2025 года нами проведена большая работа по эффективному управлению земельными ресурсами. Основное внимание уделено вопросам возврата в государственную собственность неиспользуемых или использующихся с нарушением законодательства сельскохозяйственных земель. В соответствии с планом, утвержденным управлением земельных отношений и департаментом по управлению земельными ресурсами Туркестанской области, на текущий год для Сайрамского района установлен показатель по возврату тысячи гектаров земель.

По итогам девяти месяцев уже возвращен 801 гектар, что составляет 100 процентов от плана на данный период. Уверен, что до конца года мы вернем государству всю намеченную тысячу гектаров.

— Как идет работа в районной земельной комиссии?

— В этом году комиссия провела 32 заседания, на которых было рассмотрено 780 заявлений от граждан и организаций.
По итогам заседаний принимались решения о предоставлении земельных участков, изменении их целевого назначения. Все решения и заключения комиссии своевременно направляются акимам сельских округов для дальнейшего исполнения.

— Какие результаты достигнуты в сфере оформления договорных отношений?

— За девять месяцев текущего года отделом земельных отношений Сайрамского района оформлено 533 типовых договора аренды земельных участков и 250 договоров купли-продажи.

В результате в бюджет района от продажи земельных участков поступило 313 451 106 тенге.

— А как обстоят дела с оказанием государственных услуг населению?

— С начала года нашим отделом предоставлено 2 728 государственных услуг. Из них 2 375 — через электронный портал «Е-лицензирование» по линии проектов землеустройства. Из этого количества 2 245 проектов утверждены, по 130 случаям были даны отказы. Кроме того, через офис отдела оказано 45 услуг по определению делимости и неделимости земельных участков, все обращения удовлетворены.

По вопросу изменения целевого назначения земельных участков рассмотрено 44 заявления, из которых 34 утверждены, а по десяти вынесены отказы.

— Проводятся ли в районе аукционы по передаче земель в аренду?

— Да, такая работа ведется на постоянной основе. В этом году через веб-портал государственного реестра имущества уже проведены электронные торги по 16 предпринимательским земельным участкам. По итогам аукциона победители определены, и в бюджет поступило 320 412 880 тенге от реализации прав аренды.

— В последнее время активно обсуждается тема изъятия земель для государственных нужд. Как с этим обстоят дела в Сайрамском районе?

— Одним из ключевых направлений изъятия земель является формирование индустриальных и аграрных зон. В частности, на территории Карамуртского сельского округа реализуется проект создания такой промышленной зоны. В соответствии с постановлением акимата Туркестанской области №17 от 28 января 2021 года и постановлением акимата Сайрамского района №389 от 2025 года для государственных нужд подлежит изъятию 21 земельный участок общей площадью 523,89 гектара, принадлежащий гражданам на праве частной собственности. Для определения рыночной стоимости земель проведен государственный конкурс, победителем которого признано ТОО «Tengri Consult». По результатам оценки рыночная стоимость участков составила 1 645 953 911 тенге.

Сейчас владельцам представлены результаты оценки, ведется разъяснительная работа. По участкам, где владельцы согласны с оценкой, направлены письма о выделении средств из областного бюджета. По несогласным гражданам дела будут направлены в суд для принудительного изъятия земель в соответствии с законодательством. В перспективе на этой территории планируется строительство индустриально-инфраструктурного комплекса, включающего в себя производственные и инженерные объекты, дорожные узлы и социальные сооружения. Основные цели проекта — развитие конкурентоспособных производств, привлечение инвестиций и создание рабочих мест.

— А как реализуется проект по созданию агрозоны «Сайрам» в Арысском сельском округе?

— На основании постановления акимата Сайрамского района №574 от 18 декабря 2024 года под создание агрозоны было зарезервировано 587 земельных участков. Позднее постановлением №419 от 24 июня 2025 года начата процедура изъятия этих земель. В ходе разъяснительной работы 44 землепользователя добровольно согласились вернуть государству участки общей площадью 307,03 га. Эти земли сейчас передаются в госсобственность. Также в результате окончания срока аренды участка ТОО «Баян» на площади 185 гектаров постановление акимата №811 от 1 июня 2000 года признано утратившим силу и участок включен в специальный земельный фонд. В то же время по 13 владельцам, не согласившимся вернуть участки добровольно, направлены исковые заявления в суд о принудительном изъятии 94,73 га.

— Ведутся ли работы, связанные с реализацией крупных энергетических проектов?

— Да. В Сайрамском районе реализуется проект строительства парогазовой установки (ПГУ) мощностью 100 мегаватт, инициатором которого выступает ТОО «Түркістан БГҚ».

Данный объект является частью областного проекта по созданию маневренных генерирующих мощностей общей мощностью до 1000 МВт. Электростанция призвана повысить энергетическую независимость региона и создать новые рабочие места. В настоящее время ведутся работы по подведению природного газа.

В санитарно-защитную зону газопровода попали 11 жилых домов в Карамуртском сельском округе. Постановлением акимата №417 от 18 сентября 2024 года принято решение об их изъятии для государственных нужд. Оценка стоимости жилья выполнена ТОО «Tengri Consult», общая сумма составила 484 561 317 тенге.

Три владельца домов согласились с независимой оценкой; на выплату компенсации в размере 210 558 498 тенге районным маслихатом принято положительное решение, средства готовятся к выплате. По остальным семи участкам судом вынесены решения о принудительном изъятии, вступившие в законную силу. Для выделения средств из областного бюджета направлено официальное письмо в управление земельных отношений области. Кроме того, по одному участку проводится экспертиза для уточнения, попадает ли он в охранную зону газопровода.

— Какие меры предпринимаются для повышения правовой грамотности граждан в сфере земельных отношений?

— Мы системно проводим разъяснительную работу среди населения. Гражданам предоставляются консультации по вопросам оформления земельных и жилищных документов, изменения целевого назначения участков, а также разъясняются их права и обязанности. Эта работа будет продолжена в дальнейшем с целью повышения правовой культуры и снижения числа конфликтных ситуаций в земельной сфере.

— Благодарим за подробное разъяснение.

— Спасибо за внимание. Мы и впредь будем стремиться к тому, чтобы земельные ресурсы района использовались эффективно, прозрачно и в интересах населения.

Ирина Притула